수원 | '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'의 무순위 청약 주의할 점, 당첨 되도 계약금 날릴 수 있는 이것! 꼭 확인하세요.

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트

최근 부동산 시장에서 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'의 무순위 청약이 큰 화제를 모으고 있습니다. 이번 청약은 최대 5억 원의 시세 차익이 예상되어 '로또 청약'으로 불리고 있습니다. 광교신도시 내에서도 우수한 입지를 자랑하는 이 단지는 주거와 상업의 시너지 효과를 극대화하며, 광교신도시 내에서도 독보적인 가치를 지니고 있어 더 매력적입니다.  하지만 무턱대고 청약을 했다가 당첨되었는데 중요한 사실을 간과하여 계약금을 날리게 되는 안타까운 일이 벌어질 수도 있으니 이 글을 끝까지 읽으시고 잘 준비하셔서 행운의 주인공이 되시기 바랍니다. 

광교신도시, 최고의 주거 환경

📌 단지 개요 및 입지

• 위치: 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록
• 규모: 지하 7층~지상 20층, 4개 동, 총 211세대
• 시공사: 현대건설

📌 단지 입지

광교신도시는 수도권 남부 지역에서 가장 선호도가 높은 신도시 중 하나로, 우수한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 자연환경을 모두 갖춘 지역입니다. 신분당선 광교중앙역이 위치해 있어 강남까지 34분이면 이동할 수 있으며, 판교·분당과도 빠르게 연결됩니다.

 

또한, 롯데몰 광교점, 갤러리아백화점 광교, 수원컨벤션센터 등이 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기 좋으며, 광교호수공원을 비롯한 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 경기도청을 비롯한 공공기관이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요도 확보하고 있으며, 시간이 지날수록 학군도 개선되고 있는 지역이라 신혼부부 및 실거주자들에게 높은 인기를 끌고 있습니다.

 

이번에 무순위 청약이 진행되는 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'는 이러한 광교신도시의 중심에 위치해 있어 초역세권 프리미엄, 신축 아파트 희소성, 뛰어난 생활환경이라는 강점을 가지고 있습니다. 특히 건물 지하에서 광교중앙역과 직접 연결되는 초역세권 단지로, 도보로 이동할 필요 없이 바로 지하철을 이용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

광교중앙역 주변 교통

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청약 자격 및 일정

📌 69㎡ 타입 (무순위 청약)

• 자격 요건: 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자.

✔ 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
✔ 유주택자 및 다주택자도 신청 가능

 

• 청약 접수일: 2025년 3월 17일(월)
• 신청 방법: 청약홈을 통한 온라인 접수
• 당첨자 발표: 2025년 3월 20일(목)
• 계약일: 2025년 3월 27일(목) 예정

📌 84㎡ 타입 (계약취소주택)

• 자격 요건: 수원시에 거주하는 무주택 세대주만 신청 가능하며, 청약통장 가입 여부는 무관.
• 재당첨 제한: 10년
• 거주의무기간: 3년

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분양가 및 예상 시세 차익

69㎡ 타입 : 7억 7,430만 원
84㎡ 타입 : 9억 3,620만 원

 

현재 광교신도시 내 유사한 신축 아파트들의 시세는 13억~15억 원 선을 유지하고 있어, 이번 청약 당첨자는 최대 5억 원 이상의 시세 차익을 볼 가능성이 높습니다. 자세한 시세 비교는 아래 첨부하는 이전 글에 자세히 적었으니 참고해 주세요.

청약 | 시세차익 5억, '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 무순위 청약, 로또 청약 마지막 기회

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⚠️ 주의사항⚠️

• 자금 계획: 무순위 청약은 중도금 대출이 어렵거나 불가능할 수 있으므로 자금 마련 계획을 철저히 세워야 합니다.
• 거주의무 및 전매제한: 거주의무기간 3년이 적용되며, 전매제한은 없습니다.
• 재당첨 제한: 84㎡ 타입의 경우 재당첨 제한 10년이 적용되므로, 청약 전에 신중한 판단이 필요합니다.

본 단지는 중도금 대출이 불가하여 계약금과 잔금을 자체적으로 마련해야 하는 상황입니다. 따라서, 잔금 대출을 고려하신다면, 개별 은행과의 직접 상담을 통해 가능 여부를 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 은행별로 대출 조건과 한도가 다를 수 있으므로, 여러 은행을 비교하여 최적의 조건을 찾으시는 것을 권장드립니다.

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또한, 대출 상담 시에는 본인의 신용도, 소득 수준, 부동산 가치 등을 종합적으로 고려하여 대출 가능 여부와 조건을 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

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그 밖에 자주 묻는 질문과 답변 (FAQ)

Q1: 무순위 청약이란 무엇인가요?

A1: 무순위 청약은 일반 청약 후 발생한 미계약 또는 계약 취소 물량을 추가로 공급하는 방식입니다. 일반 청약과 달리 청약통장 없이도 신청할 수 있으며, 자격 요건이 완화되는 경우가 많습니다.

Q2: 무순위 청약 시 청약통장이 필요한가요?

A2: 이번 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 무순위 청약의 경우, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.

Q3: 유주택자도 신청할 수 있나요?

A3: 69㎡ 타입(무순위)은 유주택자 및 다주택자도 청약 가능하지만, 84㎡ 타입(계약 취소분)은 수원시에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다.

Q4: 실거주의무 기간이 있나요?

A4: 네, 3년의 실거주 의무가 적용됩니다. 단, 입주 후 바로 거주하지 않더라도 3년 내에 실거주를 시작하면 됩니다. 예를 들어, 2년 동안 전세를 준 뒤, 마지막 1년을 실거주하는 것도 가능합니다.

Q5: 대출이 가능한가요?

A5: 무순위 청약은 일반 청약과 다르게 중도금 대출이 어려울 수 있으므로, 자금 마련 계획을 사전에 세워야 합니다. 잔금 대출을 지원하는 은행을 미리 알아보는 것이 중요합니다.

Q6: 전세를 줄 수 있나요?

A6: 네, 전세를 줄 수 있습니다. 하지만, 3년 실거주 의무가 있기 때문에 3년 내에 거주를 시작해야 합니다. 예를 들어, 전세를 2년간 놓고, 마지막 1년을 거주하는 방식도 가능합니다.

Q7: 전세 시세는 어떻게 형성되나요?

A7: 현재 광교신도시 내 유사 평형대 전세 시세를 보면,

• 69㎡ 타입 전세 시세: 7.5억~8.5억 원
• 84㎡ 타입 전세 시세: 8.5억~9.5억 원

전세를 활용할 경우, 실제 투자금은 1억 원 내외로 줄어들 가능성이 있습니다.

Q8: 이번 청약의 경쟁률은 어떨까요?

A8: 광교신도시는 경기 남부에서 가장 선호도가 높은 지역이며, 이번 무순위 청약의 시세 차익이 5억 원 이상으로 예상되기 때문에 경쟁률이 매우 높을 것으로 보입니다.