'부동산 계약 이렇게 쉬웠어?', 전세 사기 안 당하려면 누구나 읽어야 하는 책

송사무장(송희창) / 2024.07 / 도서출판 지혜로

 

부동산 계약은 많은 사람들에게 어려운 법률적 과정으로 인식되곤 한다. 용어도 생소하고, 서류도 복잡하며, 사소한 실수가 큰 손해로 이어질 수 있기 때문이다. 그러나 『부동산 계약 이렇게 쉬웠어?』는 이런 걱정을 덜어주며, 누구나 쉽게 부동산 계약을 이해하고 체결할 수 있도록 돕는 실용적인 가이드북이다. 이 책에서는 부동산 계약의 기초 개념부터 실전 사례, 계약서 작성 시 주의할 점까지 폭넓은 내용을 다루며, 초보자부터 경험자까지 유용하게 활용할 수 있는 정보를 제공한다.

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저자 '송사무장'은 누구인가?

필명 '송사무장'으로 알려진 저자 송희창은 대한민국의 대표적인 부동산 투자 전문가이자 교육자이다. 취업 실패 후 나이트클럽에서 일하며 혹독하게 절약을 하여 투자 자본을 모은 그는, 부동산 경매를 통해 경제적 자유를 달성했다. 현재 회원 수 49만(2025.3.8 기준) 명의 네이버 카페 '행복재테크'를 운영하며, 16만 명이 넘는 구독자를 보유한 유튜브 채널 '행크TV'를 통해 부동산 투자 노하우를 공유하고 있다. 또한, 부동산 온라인 교육 플랫폼 '행크에듀'의 대표로서 수많은 부동산 투자자를 양성하며 여전히 부동산 투자와 사업을 활발히 하는 찐 투자자이다.

 

그의 대표 저서인 『엑시트 EXIT』은 부동산 투자 입문서로 많은 사랑을 받고 있으며, 『부동산 경매의 기술』, 『부동산 공매의 기술』, 『실전경매』, 『셀프 소송의 기술』 등 다수의 베스트셀러를 집필하였다. 현장에서 부딪히며 직접 쌓아 온 그의 경험과 지식은 부동산 투자자들에게 큰 영감을 준다. 나 역시 그의 저서『엑시트 EXIT』를 통해 부동산 투자의 세상을 알게 되었으니까.

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​부동산 계약, 이렇게 쉬울 수도 있다?

2024년 7월 출간된 이 책은 부동산 경기가 안좋아지면서 사회초년생들이나 신혼부부가 전세사기의 피해 대상이 되는 것에 안타까움을 느껴 집필을 시작했다고 한다. 그래서인지 기존의 딱딱한 법률서적과는 달리, 실무 경험을 바탕으로 한 현실적인 조언과 쉽게 이해할 수 있는 사례를 중심으로 구성되어 있다. 특히 계약 과정에서 자주 발생하는 실수와 이를 방지하는 방법을 구체적으로 설명해 실질적인 도움을 준다. 단순한 이론서가 아니라, 실제 부동산 계약을 진행할 때 곧바로 활용할 수 있는 실전 가이드북이라는 점에서 차별화된다.

 

 

목차를 살펴보면 알 수 있듯이, 책의 가장 큰 강점은 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 친절한 설명과 구성이다. 부동산 계약에 처음 도전하는 사람들도 낯설지 않도록 기본적인 용어부터 차근차근 설명하며, 계약서 항목별로 어떤 부분을 주의해야 하는지를 상세히 다룬다. 뿐만 아니라, 계약서 작성 시 필수적으로 확인해야 할 사항을 체크리스트 형태로 제공하여 실무에서도 유용하게 활용할 수 있도록 했다.

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얼마나 쉽게 설명했을까? 

✅ 부동산 계약의 기본 개념과 법률 용어 정리

부동산 계약을 체결하기 위해서는 용어와 개념을 정확히 이해하는 것이 중요하다. 이 책은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 계약의 핵심 용어를 알기 쉽게 풀어 설명하며, 이를 실제 계약 과정에서 어떻게 적용할 수 있는지를 사례와 함께 제시한다. 또한, 법적 효력이 있는 계약과 단순한 구두 약속의 차이를 명확히 구분해 주어 독자들이 실무에서 실수하지 않도록 돕는다.

✅ 실제 사례를 통한 이해 증진

단순한 이론이 아니라, 실제 부동산 거래에서 발생한 다양한 사례를 바탕으로 계약서 작성과 협상의 중요성을 강조한다. 계약서 항목 하나하나가 어떤 영향을 미치는지를 설명하며, 부주의한 계약이 어떻게 법적 분쟁으로 이어질 수 있는지를 경고한다. 특히, 저자는 다양한 계약 분쟁 사례를 통해 독자들이 같은 실수를 반복하지 않도록 상세한 설명과 해결 방법을 제공한다. 이를 통해 계약의 중요성을 더욱 깊이 이해할 수 있다.

✅ 법적 문제 예방을 위한 체크리스트 제공

부동산 계약은 한 번 체결되면 쉽게 수정하기 어려운 만큼, 계약서 작성 시 빠뜨리기 쉬운 부분을 꼼꼼하게 점검하는 것이 필수적이다. 이 책에서는 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리한 체크리스트를 제공하여 독자들이 실수를 최소화할 수 있도록 돕는다. 예를 들어, 임대차 계약에서 보증금 반환 조항이나 중도 해지 시 위약금 조건 등을 놓치지 않도록 실질적인 가이드를 제공한다. 이러한 체크리스트는 실제 계약을 준비하는 과정에서 매우 유용하게 활용될 수 있다.

✅ 매매, 전세, 월세 계약별 가이드 제공

부동산 거래는 매매, 전세, 월세 등 다양한 방식으로 이루어지며, 각 계약 유형마다 주의해야 할 사항이 다르다. 이 책은 각각의 계약 형태에 따른 필수 정보와 유의사항을 상세히 설명하여 독자가 자신의 상황에 맞는 계약을 준비할 수 있도록 한다. 예를 들어, 전세 계약에서는 보증금 보호를 위한 확정일자와 전세권 설정 여부가 중요하며, 매매 계약에서는 계약금, 중도금, 잔금 일정 관리가 핵심 요소로 작용한다. 또한, 임대차 보호법과 계약갱신청구권과 같은 최신 법률 정보를 반영하여 독자들이 실무에서 놓칠 수 있는 부분을 예방할 수 있도록 돕는다.

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이 책을 읽고 나면 얻게 되는 것

• 부동산 계약이 처음이라면 반드시 알아야 할 기초 지식 
• 임차인에게 유리한 계약을 위해 반드시 적어야 하는 계약서 필수 특약
• 전세 사기 7가지 유형 정리를 통한 전세사기 완벽 대비법 
• 임차인이 꼭 알고 있어야 할 주택임대차보호법으로 임차인의 권리 챙기는 방법
• 집보러 가기 10분 전 필수 체크할 포인트를 알려주는 '퀵 체크리스트' 제공

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누구에게 추천하는가?

✅ 부동산 거래를 준비하는 일반인

• 집을 매매하거나 전세, 월세 계약을 앞둔 사람이라면, 이 책을 통해 계약의 기본 개념과 필수 체크사항을 익힐 수 있다.
• 사회초년생이나 신혼부부처럼 사회에 나와 부동산 계약 경험이 적거나 처음 접하는 사람이라면 필독서라고 하겠다. 

✅ 부동산 투자자 및 임대사업자

• 부동산을 자산으로 운용하는 사람들에게 계약서의 중요성과 리스크 관리 방법을 알려준다.
• 임차를 하는 입장이 아닌 임대를 하는 입장에서도 본의 아니게 임차인에게 피해를 주는 일을 겪지 않으려면 관련 지식을 잘 쌓아야 한다. 

✅ 공인중개사 및 부동산 관련 종사자

• 계약 실무를 다루는 공인중개사나 부동산 전문가들도 보다 체계적으로 계약을 정리하는 데 도움을 받을 수 있다.
• 임차인과 임대인이 부동산 계약 지식이 부족해도 중재자로서 모두에게 피해가 가지 않도록 안내하는 능력을 향상할 수 있다. 

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『부동산 계약 이렇게 쉬웠어?』는 부동산 계약을 처음 하는 사람들이 막연한 두려움을 해소하고, 누구나 쉽게 계약을 체결할 수 있도록 돕는 책이다. 이 책을 통해 독자들은 부동산 계약이 더 이상 어렵고 두려운 과정이 아니라, 명확한 원칙과 주의사항만 숙지하면 충분히 성공적으로 진행할 수 있는 절차임을 깨닫게 될 것이다. 부동산 계약을 앞두고 있는 사람이라면, 이 책을 꼭 한 번 읽어볼 것을 강력히 추천한다. 한 번 읽고 말 책이 아니므로 소장하면서 필요시마다 꺼내서 도움을 받으면 좋을 것이다.

 

부동산 계약 이렇게 쉬웠어?

작성했다. 그런데 아직도 계약서를 작성할 땐 처음부터 끝까지 여러 번 다시 읽는다. 그 이유는 부동산 계약서에는 내 권리에 관한 내용이 들어가고, 스스로 챙기지 않는다면 손해를 보기 십상이기 때문이다. 저자는 기성세대로서 올바른 부동산 계약법을 젊은이들에게 알려주지 못했다는 것에 미안함을 느낀다. 그래서 이 책에는 저자의 투자 경험을 살려 최대한 도움이 될 만한 내용을 모두 담으려 했다. 부동산 계약의 처음부터 끝까지, 투자자의 눈으로 일반인이 보지 못하는 포인트

저자

송희창

출판

지혜로

출판일

2024.07.25