📌 사업 개요 (기본 정보)
‘해링턴 스퀘어 산곡역’은 인천 부평구 산곡동에서 공급되는 민간분양 아파트로, 서울 접근성과 대단지 프리미엄을 동시에 갖춘 비규제지역 신축 단지입니다.
- 위치: 인천 부평구 산곡1동 87-903번지
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 45층, 14개 동
- 총세대수: 2,475세대 (일반분양 1,248세대)
- 시공사: 효성중공업, 진흥기업
- 입주예정일: 2028년 6월
✅ 분양 일정
청약을 준비하는 데 가장 먼저 확인해야 할 핵심 정보입니다. 접수 일정과 당첨자 발표, 계약 기간까지 꼼꼼히 체크하세요.
- 입주자 모집공고일: 2025년 4월 11일(금)
- 특별공급 청약: 2025년 4월 21일(월)
- 1순위 청약: 2025년 4월 22일(화)
- 2순위 청약: 2025년 4월 23일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 4월 29일(화)
- 서류 제출: 2025년 5월 1일 ~ 6일
- 계약 체결: 2025년 5월 12일 ~ 16일
✅ 설계도 (조감도·배치도)
단지의 설계는 조망, 채광, 커뮤니티 이용에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.
- ㄷ자형 배치로 세대 간 간섭 최소화
- 굴포천 조망 일부 확보
- 지상 차량 없는 보행자 중심 단지
- 커뮤니티 중심 배치, 조경 설계 포함
✅ 세대 구성 및 타입별 평면도
실수요 선호도가 높은 중소형 평면 위주로 구성되어 있으며, 일부 고층 대형 타입도 포함됩니다.
- 59㎡: 실속형 판상형, 5.67억~6.11억
- 74㎡: 확장형 중형, 7.21억~7.72억
- 84㎡: 팬트리·드레스룸 포함, 8.09억~8.52억
- 96㎡: 희소 대형, 9.17억~9.33억
- ※ 발코니 확장비 별도
✅ 미래 가치와 개발호재
단지의 가치는 향후 교통망 개선과 도시재생 사업에 따라 상승 여지가 큽니다.
- 서울지하철 7호선 환승 예정지
- 산곡1구역 도시정비계획 인접
- 전매제한 1년, 실거주·투자 모두 가능
✅ 입지 (교통, 인프라, 학군, 녹지, 상권, 병원 등)
'해링턴스퀘어 산곡역'은 인천 부평구 중에서도 생활 인프라와 교육, 자연환경까지 모두 갖춘 안정적인 주거지로 평가받고 있습니다.
- 교통: 산곡역 도보 3분, 7호선 연장 환승, 부평IC 차량 접근
- 생활: 부평시장, 롯데마트, 문화의거리 도보 생활권
- 교육: 산곡북초·여중·고 도보 통학
- 녹지: 굴포천 산책로, 백운공원
- 의료: 부평 성모병원 차량 10분, 도보권 의원 밀집
✅ 타입별 분양가
공식 분양가는 면적과 동·층별로 차등 적용되며, 중도금 일부는 이자 지원이 예정되어 있습니다.
- 계약금: 10%
- 중도금: 60% (6회 분납)
- 잔금: 30%
- 중도금 일부 이자 지원 예정
✅ 주변 시세
인근 단지와의 비교를 통해 분양가의 경쟁력을 확인해보면, 다소 분양가가 높게 책정되었습니다.
📍 인천 해링턴스퀘어 산곡역 분양가
● 59타입 - 6.08억
● 84타입 - 8.38억~8.52억
📍 주변 대장 아파트 단지 최근 시세
● 59타입
- 힐스테이트 부평 : 5.75억
● 84타입
- 부평sk뷰해모로 : 7.93억
- 산곡동 부평아이파크 : 6.95억
- 산곡동 신일해피트리더루츠 : 6.67억
✅ 청약 조건
비규제지역 특성상 진입 문턱은 낮고, 1주택자도 일부 추첨제 청약이 가능합니다.
- 청약통장: 가입 12개월 이상, 예치금 충족
- 지역 요건: 수도권 거주자, 인천 1년 이상 우선공급
- 전매제한: 1년
- 거주의무: 없음
- 재당첨 제한: 없음
- 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 60~85㎡: 가점제 70%, 추첨제 30%
- 85㎡ 초과: 가점제 100%
✅ 투자포인트
적은 투자금으로 당첨을 노려볼 수 있는 단지로, 실거주자에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다. 또한 거주의 유연성, 환승 호재, 전매제한 완화 등 투자자 관점에서도 검토할 여지가 충분합니다.
- 서울지하철 연장 수혜
- 전매제한 1년 → 매도 유연성 확보
- 산곡1구역 재정비 호재 기대
- 특별공급 비중 높음 → 전략적 접근 가능
✅ 모델하우스
모델하우스는 인천 부평구 일원에 마련되어 있으며, 방문 시 사전 예약을 권장합니다.
- 위치: 인천 부평구 산곡1동 88-28번지(카카오지도로 연결)
- 운영기간 : 4월 18일~4월 20일 (3일간 오픈 후 추후 일정은 미정)
- 운영시간: 오전 10시 ~ 오후 5시
- 예약: 예약없이 방문 가능
📌 마치며
산곡역 초역세권, 서울지하철 7호선 환승 예정, 전매제한 1년. 이 세 가지 조건만으로도 이번 단지는 충분한 가치가 있습니다. 가점이 낮더라도 전략적으로 접근한다면 특별공급 또는 추첨제로 기회가 될 수 있습니다. 관심 있으신 분들은 위에 첨부한 입주자 모집공고문을 참고하시어 전략적인 선택을 하시기 바랍니다.
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