🔷 사업개요
- 위치: 경북 포항시 남구 대잠동 871번지 일원
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 7개 동, 999세대
- 일반분양: 총 654세대
- 시공사: 현대건설, 포스코건설
- 입주예정일: 2027년 9월 예정
🔷 입지 분석
✅ 교통 편의성
- KTX 포항역과 차량으로 약 10분 내외 거리로 대구, 서울 등 광역 이동이 편리합니다.
- 새만금포항고속도로(학전IC, 포항 IC)와 포스코대로, 희망대로 등 주요 도로망이 인접해 광역 및 시내 이동이 매우 원활합니다.
- 동해선 철도와도 가까워 철도교통 접근성도 양호합니다.
✅ 생활 인프라
- 포항시청, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 죽도시장 등 행정·쇼핑시설 밀집 지역에 위치.
- 포항성모병원, 좋은선린병원, 포항의료원 등 대형 종합병원들이 가까워 의료 인프라도 우수합니다.
✅ 교육환경
- 단지 인근에 이동초·중·고, 지곡초, 포항제철고, 포항공과대학교(포스텍) 등 다양한 학군이 위치해 있습니다.
- 특히 포스텍 인접은 향후 고급 주거수요 및 학군 수요 유입 가능성도 기대됩니다.
✅ 자연환경 및 미래 가치
- 단지 바로 옆에 ‘상생공원(예정)’이 조성될 예정으로 쾌적한 주거환경과 자연 친화적 입지를 자랑합니다.
- 포항시가 재개발·재건축 활성화 및 도시 재생사업을 추진 중인 지역이라 미래가치 상승 가능성도 높습니다.
✅ 포스코 산업 클러스터 인접
- 포스코 포항제철소와 가까워 직주근접 수요층 확보에 유리하며, 포항의 대표 산업기반 지역과의 근접은 임대 및 실수요 모두에 메리트가 있습니다.
📅 분양일정
- 공고일: 2025.03.21(금)
- 특별공급 접수일: 2025.03.31(월)
- 1순위 청약일: 2025.04.01(화)
- 2순위 청약일: 2025.04.02(수)
- 당첨자 발표일: 2025.04.08(화)
- 서류제출일: 2025.04.12(토)~04.15(화)
- 계약일: 2025.04.21(월)~04.23(수)
💰 평형 및 분양가 (84㎡ 기준, 발코니 확장 포함)
| 평형 타입 | 분양가 | 총공급수 |
| 84A | 5.62억 ~ 5.83억 | 432 |
| 84B | 5.59억 ~ 5.80억 | 55 |
| 84C | 5.62억 ~ 5.83억 | 126 |
| 127 | 7.87억 ~ 8.31억 | 378 |
| 139P | 15억 (고층) | 44 |
| 178P | 19.5억 (고층) | 999 |
※ 중도금 65%, 계약금 5%, 잔금 30%
🏡 주변 시세 (포항 남구 대잠동 인근)
대잠동은 신축 아파트가 드물고, 대부분 평당가가 천만 원 이하의 단지들이 많습니다. 이런 상황에서 현재 분양 예정인 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지, 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지, 대잠동 행복 2단지 재건축의 평당 분양가가 1,600~1,700만 원대를 기록하고 있어서 인근 효자동의 9년 차 단지인 테라비아인지곡 아파트의 평당가 1,765만 원과 비슷한 수준입니다.
이러한 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지의 분양가는 포항 남구 대잠동 인근 아파트의 실거래가와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 보입니다.
📌 청약 핵심 체크리스트
- 청약 가능 대상: 포항시 및 경북, 대구 거주 만 19세 이상
- 우선공급 기준: 포항시 1년 이상 거주자 우선
- 1주택자 청약: 가능 (재당첨제한 없음)
- 청약 방식:
- 85㎡ 이하: 가점제 100%
- 85㎡ 초과: 추첨제
- 재당첨 제한: 없음
- 전매제한: 없음
- 거주의무 기간: 없음
- 납부 일정:
- 계약금: 5%
- 중도금: 6회 + 1회 분할납 (65%)
- 잔금: 입주지정일 전 30%
힐스테이트 더샵 상생공원 1단지는 교통, 생활, 교육, 자연, 직주근접 등 모든 요소에서 뛰어난 ‘올인원 입지’를 갖춘 단지로 평가되고 있습니다. 단지 바로 옆에 조성 예정인 상생공원은 쾌적한 주거환경을 제공하며, 포스텍, 포항공대, KTX 포항역, 이마트·롯데마트·성모병원 등 핵심 인프라와의 근접성은 생활의 질을 높이는 핵심 요소입니다. 특히 포항시청과 가까워 행정 중심지 프리미엄도 누릴 수 있습니다.
분양가는 전용 84㎡ 기준 5.6~5.8억 원 수준으로, 포항 내 신축 프리미엄 단지임을 고려했을 때 경쟁력 있는 가격대로 판단됩니다. 특히 포항 남구 대잠동 일대는 도심 재생과 산업 기반 확장이 동시에 진행 중이며, 향후 포스코·포스텍 배후수요와 함께 자산가치 상승 여력이 높습니다. 전매제한·거주의무가 없고, 재당첨 제한도 없어 투자 유연성까지 확보한 점도 큰 장점입니다. 실거주자뿐 아니라 중장기 투자처로서도 주목할 만한 단지입니다.
포항시 및 경북, 대구 거주 만 19세 이상의 거주자라면 꼭 도전해서 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.
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