하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 공공분양 정보 분석, 3기 신도시 로또 청약 될까?

하남 교산지구의 첫 본청약, ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’가 드디어 문을 엽니다. 사전청약 당시 52대 1이라는 높은 경쟁률을 기록한 이 단지는, 여전히 ‘로또 청약’이라는 수식어가 붙을 만큼 뜨거운 관심을 받고 있죠. 하지만 분양가 인상과 교통 인프라 부족 우려 속에, 일부에선 ‘계륵’이란 평가도 나오고 있습니다. 오늘 글을 통해 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약의 정보를 파악해보고 청약에 도전해도 좋을지 판단해 보세요!

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📌 사업 개요

• 위치: 경기도 하남시 천현동·교산동·춘궁동 일원
• 사업명: 하남 교산 A2블록 '교산 푸르지오 더 퍼스트'
• 시행/시공: 대우건설 컨소시엄
• 총 가구 수: 1,115가구 (일반분양 249가구)
• 공급 유형: 민간참여형 공공분양

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📌 조감도 및 단지 배치

✅ 조감도

조감도

✅ 단지배치도

단지배치도

총 10개동, 최고 29층의 고층 아파트로 구성되며, 숲세권을 활용한 설계가 특징입니다.

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📌 입지

✅ 교통

입지

• 서울지하철 5호선 하남검단산역 도보권
• GTX-D 노선 하남시청역 예정
• 지하철 3호선 연장 송파하남선 계획
• 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 인접

✅ 생활 인프라 및 주변 환경

• 도보 10분 내 유치원~고등학교 교육 인프라
• 하남시청 및 스타필드 하남 인접
• 객산, 금암산, 남한산 등으로 둘러싸인 쾌적한 숲세권

✅ 미래 가치와 개발 호재

• 3기 신도시 중 선호도 1위 지역
• 총 3만3000가구, 7만8000명 수용 규모
• GTX-D, 송파하남선 등 대형 교통 호재

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📌 분양 일정 및 분양가

✅ 분양일정

분양 일정

• 사전청약자 접수: 4월 29~30일
• 특별공급 청약: 5월 7일
• 일반공급 청약: 5월 8~9일
• 당첨자 발표: 5월 23일
• 계약 기간: 7월 15~22일
• 입주 예정: 2029년 6월

✅ 분양가

• 51㎡: 약 4억9400만원
• 59㎡: 약 5억6800만원

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📌 로또 분양 될까?

✅ 부정적인 입장 근거

1. 교통 인프라 부족
   • 단지가 산으로 둘러싸여 있어 자연환경은 뛰어나지만, 5호선 이외의 추가 교통 인프라가 없다면 출퇴근 교통 체증이 발생할 수 있음
   • "터널 개통 등 대책 없으면 출퇴근 불편 예상" (기사 내 전문가 코멘트)
2. 분양가 상승 부담
   • 59㎡ 기준 4억8천 → 5억6천으로 약 8천만 원 인상
   • 실수요자 입장에서 금액 상승은 진입 장벽으로 작용할 수 있음
3. 높은 청약 통장 납입액 예상
   • 유사 단지 기준 59㎡ 당첨 커트라인 2,200만원 이상
   • 오랜 기간 청약통장을 납입한 실수요자에게 유리, 진입장벽 존재

✅ 긍정적인 입장 근거

주변 시세

1. 시세 차익 약 2~3억 원 예상
   • 분양가 5억6천
   • 인근 시세: 8억7천(하남호반써밋에듀파크 59㎡ 기준)
     → 예상 시세차익 3억 원 가능
2. 분양가 상한제 적용
   • 3.3㎡당 약 2,200만원으로 책정
   • 시세 대비 저렴한 공공분양
3. 서울 접근성 + 개발 호재
   • 5호선, GTX-D 예정, 송파하남선 등
   • 신도시 중 입지 최고 수준 평가

하남교산 A2블록은 쾌적한 자연환경과 서울 접근성이 뛰어나 거주지로서의 잠재력이 높습니다. 다만, 교통 인프라 부족과 분양가 상승으로 인한 실질적인 재정 부담은 주의가 필요합니다. 따라서 청약 전, 시세차익 기대와 실거주 여건을 균형 있게 고려한 신중한 판단이 요구됩니다.

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